郑州土地出让金多少钱一平方，郑州土地出让金怎么算

计算转让费的方法主要有两种。第一种是地价款是每平方米土地的单价，即总出让金除以土地总面积;二是底价是分摊到每平方米建筑面积的地价，即规划允许的总建筑面积除以总出让金，所以要根据目前的具体情况来计算，没有具体的固定价格。

需要按照该房屋分摊的地段和建筑面积，每平方米分八个地段缴纳，每平方米14元-100元，由郑州市财政局代收。

符合协议出让条件，人民政府及其土地行政主管部门未能统一征用或购买，且不能准确计算征地或购买成本的，协议出让国有土地出让金的征收标准按以下方式确认的地价确定：

1.基准地价地区，征收比例为确认地价的10-30%;

2.在没有基准地价的地区(郊区和远郊区)，征收比例为确认地价的15-35%;

土地出让金每平方米多少钱?怎么算?

计算转让费有两种主要方法：

首先是每平方米土地的路面价格，除以租赁总额;

第二种是，房地产价格是每平方米总建筑面积分摊的地价，除以总体规划允许的建筑面积之外的出让金总额。所以要根据现状来计算，没有实际的固定价格。

投资者通常用房地产价格来计算项目投资的经济效益。由于铺装价格不能反映土地成本的高低，只能通过将地价平均分摊到每平方米总建筑面积来结转，具有可比性，也便于估算项目投资成本和进行项目投资经济效益的估算。一般认为建造高层住宅可以分摊地价，但实际上并非如此。因为土地出让金是按总建筑面积计算的。

房屋和土地的出让费用是多少?

房屋土地出让金一般按房屋成交价或成交价的2%扣除。经济适用住房产权转让必须在取得证书后五年内进行。这时产权转让需要缴纳出让金，已缴纳土地出让金的经济适用住房转让与普通商住楼一样，不缴纳土地出让金。

1.有具体售价，且不低于下级基准地价平均标准的，按照不低于售价40%的标准计算出让金。销售价格低于基准地价平均标准的，按照基准地价平均标准的40%计算。

2.土地所有权转让置换转让，按基准地价平均标准的40%计算。

3.土地出让金数额按上述方法计算。买受人对土地权属有疑问的，应当委托有资质证书的土地定价机构进行评估，按照成交价格的40%计算土地出让金。

4.土地所有权转让成本价占地价的比例不能高于60%，在土地所有权转让成本价计算出让金时，一定要将成本价换算成销售市场地价，然后按不低于40%的标准计算土地出让金。

符合协议条件的，土地使用权协议出让时，土地出让金按以下标准执行：

1.有基准地价区的，土地出让金不得低于该土地出让级别基准地价的70%;

2.在没有基准地价的地区，土地出让金不得低于已缴纳的土地使用费、征地(拆迁)补偿费和按照国家规定应当缴纳的相关税费之和。

比如1万平方米的土地上，总建筑面积6000平方米，容积率为0.6。规划为一般标准概念的低密度住宅，高层低密度住宅的容积率不大于2.2;多层(小高层)低密度住宅建筑容积率不大于1.2;联排住宅的容积率不大于0.7;别墅容积率不超过0.35。

房子的价值不仅仅是基于每平方米的建筑面积，差价的关键是容积率。比如每平米价格大概是容积率0.60左右的房子的两倍。

土地出让金，是几年积累的地租之和，一次性征收，似乎具有税收的非地租性质。土地出让金不是简单的地价。住宅项目采用招标拍卖，可以通过市场定价，土地租赁为地价。但对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发区等工业项目，往往不依靠完全的市场调节，土地出让金具有税费性质，属于定价。

投资者经常用底价来计算投资收益。因为地价款不能反映土地成本的高低，只有将地价款分摊到每一平方建筑面积上，才能在一定程度上进行比较，容易估算投资成本和收益。一般认为高层建筑可以作为地价进行摊销，但事实并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计算的。